Казахстанцы начали активно скупать квартиры. Почему резко вырос спрос на жилье?
Казахстанцы активно скупают квартиры, чтобы застраховать свои сбережения. С начала декабря спрос на жилье вырос на треть. На это повлиял резкий скачок курса доллара по отношению к тенге, передает корреспондент «МИР 24» Асель Русалиева.
Рустам в поисках квартиры. Уже в следующем году планирует с семьей переехать из Актобе в столицу. Вариантов много. Например, на левом берегу Астаны, где в основном новые дома, цены на «двушку» колеблются от 20 до 80 млн тенге (от 4 до 16,5 млн рублей соответственно).
«Есть районы, где застройка еще не такая плотная, но они перспективные. А заселенные районы привлекают своей инфраструктурой. Школы, магазины, больницы, все рядом. Это очень заманчиво».
Столичные агентства недвижимости перегружены запросами клиентов. Такого высокого спроса не наблюдалось с начала года. Люди скупают в основном однокомнатные квартиры. Чаще всего это вторичное жилье. 90% сделок оформляется в ипотеку.
«Если летом квартира стоила 28 млн тенге, то сейчас за нее просят 33 млн тенге».
Казахстанцы готовятся к еще большему подорожанию жилья. Курс тенге к доллару сильно ослабел. Это одна из главных причин такого ажиотажа. Американская валюта за год поднималась в цене несколько раз. Между тем больше половины строительных материалов в Казахстан ввозят из-за рубежа.
«Если мы обеспечиваем себя бетоном, частично арматурой, окнами, оконными проемами, то фасадные материалы, материалы отделки - санфаянс, сантехника – все это привозится из-за рубежа. Любые изменения влекут за собой индексацию цены этого материала».
Кроме того, в стране хотят отменить льготу на уплату налога на добавленную стоимость при продаже жилья. Он составляет 12%. Сейчас застройщики освобождены от этого НДС. Льготу ввели в 2021 году как раз для сдерживания роста цен на жилье. В правительстве считают, что мера не дала эффекта. Строительные компании с этим не согласны.
«Рентабельность бизнеса на сегодня 10-15%. Если застройщик эту норму полностью возьмет на себя, у него рентабельность будет 2-3%. С этой рентабельностью он не будет начинать строить. И в конечном итоге цена все равно вырастет», – отметил Вячеслав Лазарев.
Принять новый налоговый кодекс, где предусмотрены поправки, планируют летом. А вступит в силу он в 2026-м.